府字取名寄意，2025年广州房地产起色趋向展望解析-新房网签增进368%有项目“首开即涨价”！广州楼市回暖态势接连-2025年04月荔湾30000-5元㎡热点楼盘数据已更新连忙围观！

　　此外，保利珠江印象、越秀桂悦东晓、越秀珑悦西关、招商林屿境等多个“新规”项目在一季度亦实现理想去化。

　　以广州白云区白云湖板块为例，因靠近地铁、配有9年一贯制学校的项目价格相对稳定，但周边其他竞品只能以价换量。某TOP30房企营销负责人直言，市场分化十分严重，全市真正热销的项目也就三四十个，一些有硬伤的楼盘一个月成交量仅个位数。据他估算，能够热销且价格企稳甚至上涨的项目占比约2成，其余楼盘仍处在不同程度打折促销中。

　　另据罗玲介绍，目前，中海旗下三类项目表现亮眼，一是像亚运城这类性价比高、学区配套优质的项目，每年一季度迎来学位置业高峰；二是以中海大境为代表的“六边形”项目，满足主城区改善型客户多维需求；三是现房项目，客户对品质眼见为实。

　　“目前，新推项目去化率可达40%，原因是这些项目多定位为高性价比的改善型产品。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，早期推售项目去化率较低，新房市场普遍呈现分化格局。

　　“刚需人群正在加速转向二手房或租赁市场。”李宇嘉分析称，一季度，广州二手住宅交易占比已接近6成，其中200万元以下总价房源占比高达56%，新房市场则逐渐转向以改善型需求为主。

　　交房时间：一期2017年底，二期2023年10月，三期预计2025年年底；

　　中国农资连锁特许经营行业市场调查研究及发展前景预测报告（2025年版）